卖方房子抵押能过户吗

卖方房子抵押能过户，但需抵押权人同意。依据《民法典》规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，否则可能影响抵押权，造成不良后果。未通知抵押权人或未提前清偿债务，可能导致转让无效或需承担法律责任。
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房子抵押后想过户，常见处理方式是先获得抵押权人同意。之后可选择清偿债务解除抵押后过户，或与买家协商让买家代偿债务解除抵押，亦或提存转让价款保障抵押权。选择时应考虑抵押权人权益、买家意愿及自身偿债能力。
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房子抵押过户分情况。一、抵押权人同意则可过户。二、清偿债务解除抵押后过户。三、与买家协商代偿解除抵押过户。四、提存转让价款保障抵押权后过户。不同情况需具体分析，如债务金额、买家意愿等。